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コインパーキングなどの利回り物件をお探しの方へ

弊社では都心部の土地有効活用に焦点を絞り、カードATM・移動飲食販売店舗・コインロッカー・コインパーキング・コンビニエンスストアー・レンタカー・空中店舗（２階以上の店舗「テナント誘致保証付・定期借家契約」）・シェアハウスなど様々な土地活用を企画することで、その土地で最大限の収益を上げる営業努力をさせていただいております。

少額投資で最大限の利回りを追求します。

昨今のアベノミクス効果に加え、５年後に控えた東京オリンピック特需により、景気回復の気運が高まりつつあります。 それらに連動し都心部の不動産価格も上昇傾向にあります。 しかしながら、急激な建築需要増、アベノミクス効果による円安は、建築資材の高騰を引き起こし、建築計画を当面引き伸ばす決断をする地主様も多く見受けられます。またオリンピックまでの不動産市場の見通しは明るいものの、その先また値崩れすることを懸念するケースも少なくありません。

未来予測が困難な中、理想的な不動産投資とは・・・・？

一番最適な不動産投資は少額投資でその物件の最大限の利回りを実現し、且、いつでもその時代・市場の変化に対応できるような活用を目指すことではないでしょうか?弊社では最小限の投資リスク（土地のみ購入）で最大限の利回りを追求できるプランで投資家の皆様に土地情報をご提供させていただきます。

プラン１:土地のみの購入で最大限の利回りを（主に都心部）

購入前にその土地で最大限の土地活用をご提案。数ある弊社提携業者（カードATM・移動販売店「クレープなど」）・コンテナ/トランク・コインパーキング・レンタカー・コンビニスストアー等）　から最大限の土地活用をご提案させていただき、その賃料収益の利回りで土地購入をご検討していただきます。 建築費０で土地を賃貸で収益が得られるローリスクなプランと言えます。 実際の利回りは３％～７％程になりますが、建築費・設備投資０は魅力的です。

例　東京都内　●●駅　徒歩２分

■現況：更地（コインパーキング１７台口）
■地積：104坪弱
■価格：17,000万円
■月額賃料:月額７０万円～８０万（コインパーキングのみ）
　　　　　年額８４０万円～９６０万（コインパーキングのみ）
※　表面利回り：4.9％～5.6％
※　回収期間：20.4年～17.85年

この土地は、都心部のコインパーキング活用のみでの売り物件としては中々良い利回り案件と言えます。過去のパーキング売り上げは１００万超えの時期もあり、まだ伸びしろのある利回り物件です。 プラン２のように建物にも投資をし、２階建～３階建のプランを企画することでより高収益・高利回りが実現可能となります。 いずれにせよ、更地のみでも５％に届けば充分かもしれないですね。 このような案件に絞って購入している投資家さんも大勢いらっしゃいます。

プラン2:土地＋空中店舗で最大限の利回りを

購入前にその土地で２～３階建の建物を企画・ご提案させて頂きます。

例　東京都内　●●●駅　徒歩３分

■現況：更地
■地積：４０坪弱
■価格：6,800万円
■３階建店舗（１～３階各２５坪　計７５坪）
建築費　4,600万円（重量鉄骨造・耐用年数34年）
投資合計：１億1400万円

■合計賃料:月額 837,500円（1～3階）
　　　　　年額 10,500,000円（テナント誘致保障付）
※　　表面利回り：8.1％
※　　回収期間：12.3年

この土地は商業区域内、１～３階建ての店舗での企画となります。12.3年で回収できれば投資価値の高い物件といえるのでは。テナント誘致保障付の企画となります。どうしても初期投資は建築費分乗りますが、テナント保障・建物デザイン性・無理のない家賃設定が実現できればかなりリスクの少ない投資物件となります。そこまで積み上げないので、解体費も抑えられ、売却時の更地渡しも可能となります。

ご希望地・ご条件等ぜひ一度お聞かせください。
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