更地の有効活用について
皆さんは、取得された更地をどう有効活用してますか？
更地は、所有したまま何年も活用しなければ、固定資産税・都市計画税がかかるだけで、
そのままでは何も生まない土地といっても過言ではないでしょう。雨量の多い時期は２ヶ月も放置すれば、草木が生えてきて、近所から苦情が来るでしょう。
その場合は、除草をしなければなりません。第三者に除草を頼めば、その都度費用をかけなくてはなりません。
もったいない話です。とはいえ、いきなり大きな費用をかけてテナントビルや住居用マンションを建てるのも、果たして今、このタイミングで建てて採算が合うのか？メリットが本当に有るのか？デメリットやリスクだけが大きくなるのではないか？という疑問が残りますよね。
そんな中、ごく一般的な活用方法として見られるのが、月極駐車場としての活用です。
しかしながら月極駐車場運営は、建築等にかかる費用に比べれば非常に安価で導入出来るものの、当初の造成費や舗装費用が確実に必要で、尚且つ、近隣の月極相場×収容可能台数が上限で、空きが出る事も少なくなく、契約者の中でも滞納者が出たり、不正駐車への対処等、管理も何かと面倒な事も発生します。
最小限の資本・又は費用負担がほぼ０で導入可能な活用とは一体・・・？
いくつか考えられますが、都心部においてはコインパーキング業者への貸出しでしょう。 ローリスクでハイリターンが望める一番好ましい活用と言えます。 コインパーキング業者の貸出しの良い点は、現地の立地条件によっては、舗装費用も概ね負担してくれることです。以前は、舗装費用は貸主負担が主流でしたが、最近は競争の激化に伴い、負担してくれる業者も増えました。 もちろんコインパーキングに必要な機器は借主負担です。そして、場所にもよりますが月極め駐車場よりも毎月固定ではるかに良い賃料収入が得られるのです。
コインパーク業者への貸出し方法は、駐車場（又は土地）一時賃貸借契約で、契約期間も基本的に２～３年間とそれ程長いものでもなく、その後は、１年毎に自動延長するもよし、他への活用変更もよし、暫定活用にはもってこいです。
コインパーク業者へ相談するにはどうすれば良いでしょうか？
もちろん、インターネットで検索出来る運営会社をお調べ頂くのも一つの有効的な方法です。
ただ、コインパーキングで上位に出て来た運営会社が全て好条件を出して下さる業者かと言えば、実はそうでもない場合があります。
ホームページは掲載していないものの、様々な創意工夫をして他社よりも賃料還元をして薄利多売の精神で着実に業績を伸ばしている運営会社も沢山存在しております。
その様な会社を探すには、どうすれば良いでしょうか？
答えは簡単です。土地活用専門に動いている業者さん等に相談することです。
数ある駐車場運営会社の中にはその時、その場所で立地を欲しい、看板物件として進出したい、
そもそも利益率を抑え営業所を増やしているなど、貸主に最大限賃料を還元できる業者様がいらっしゃいます。
もちろん弊社もその一翼として、お役に立てるかと思います。
ご査定・御相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
