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賃料アップ事例

有効活用提案１（移動販売店舗）

住所：台東区●●　地積：車１台分
借主賃借形態：BEFORE　（ビル１階空きスペース）⇒AFTER（移動販売飲食店舗）
契約期間：一時賃貸借契約

もともとビル１階部分の空きスペースの活用でご提案したため無家賃の場所から月額３０万以上になるケースとなりました。駅前一等地だと移動販売店舗はかなりの売り上げとなるケースもあり車室１～２台分のスペースが月額１５０万円以上の賃料収入を生み出すケースもあります。

有効活用提案２（コインパーキング＋コインロッカー）

住所：東京都港区●●（タワーパーキング）　地積：３０坪
賃借形態：BEFORE　（タワーパーキング）⇒（コインパーキング５台＋コインロッカー＋自動契約機）
契約期間：３年　賃料UP：BFORE（月額３０万円）⇒AFTER（月額８０万円）　収益UP率：２６０％以上

もとはタワーパーキングで有人管理をしていましたが、古くなったのと車高が高い車が増えたため減収に タワーパーキングを閉鎖して５台分のコインパーキングと有人の事務所スペースにコインロッカー活用の提案でかなりの収益UPが可能となりました。

空中活用提案（コインパーキング＋飲食店舗＋シェアハウス）

住所：東京都港区●●（コインパーキング１０台口）　地積：6０坪
賃借形態：BEFORE　（タワーパーキング）⇒AFTER（コインパーキング１０台＋２階飲食店＋３階社シェアハウス）
契約期間：３年　
賃料UP：BFORE（月額４０万円）⇒AFTER（建築費回収後月額１４０万円）収益UP率：３５０％以上
※建築費回収後

空中店舗活用は５年～１０年予定の無い地主様にお勧めの活用になります。このケースの場合３０坪の３階建て延床面積９０坪部分で月額１２０万＋１階平地コインパーキング５台分　２０万円の月額１４０万円が賃料収入となります。 建築費６０００万円なので回収期間は３年７ヵ月となります。それ以降は上記１４０万の賃料収益が見込めます。（前賃料４０万を賃料収入と考えると５年で建築費回収）２～３階と建築コストを抑え、空中に活用スペースを増やすことで中長期的に収益UPを目指すことが可能ですね。　初回テナント誘致保障・定期借家契約での企画となりますので、ご安心できるプランとなります。